06-Investment Property, It's all about Income and Cap Rates

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และอัตราค่าไฟฟ้า

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และอัตราค่าไฟฟ้า เมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งชิ้นต้องพิจารณาว่าคุณคาดหวังอะไรจากอสังหาริมทรัพย์จริง ๆ คุณคาดหวังอะไรจากการเช่าและการแข็งค่าของอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลงทุนครั้งนี้  ที่สำคัญกว่าราคาที่เหมาะสมที่จะจ่ายสำหรับการลงทุนนี้ คือ การจดทะเบียนพาณิชย์ สำหรับการเริ่มธุรกิจ และเริ่มต้นที่ดี?

คำถามสุดท้ายนี้เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดเพราะจะเป็นตัวกำหนดความแตกต่างระหว่างการลงทุนที่ดีและการเสียเงิน หากคุณลงทุนอย่างชาญฉลาดและได้รับราคาที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์หนึ่ง ๆ คุณอาจคาดหวังรายได้ 18% และมีกำไรจากการลงทุนในหลายร้อยพัน ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณเสียเงินมากเกินไปคุณอาจต้องเสียเงินลงทุนในช่วงที่เหลือของวัน

อาจเป็นวิธีที่ใช้กันมากที่สุดและมีประสิทธิภาพในการประเมินมูลค่าการลงทุนคือการใช้อัตราการปันส่วน ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนอัตราการปิดคือรายได้สุทธิจากการดำเนินงานของทรัพย์สินหารด้วยราคาซื้อ แสดงเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนรายปีที่คาดหวังจากการลงทุนโดยเฉพาะ ประโยชน์ที่จะได้รับจากอัตราการเสียเงินคือผู้ซื้อสามารถกำหนดรายได้ที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุนและกำหนดว่าการลงทุนในอนาคตมีมูลค่าเท่าใด ช่วยลดการกำหนดราคาแบบสุ่มของอสังหาริมทรัพย์และช่วยลดการกำหนดราคาขายให้ง่ายขึ้น แทนที่จะตั้งคำถามว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หนึ่ง ๆ เป็นการตัดสินใจที่ดีหรือไม่นั้นอัตราการกำหนดราคาสามารถใช้เพื่อกำหนดผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับและหากการลงทุนมีผลกำไร

ข้อดีอีกประการหนึ่งของการใช้อัตราค่าเบี้ยประกันภัยในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินคือสมมติฐานการขายคืนที่อยู่รอบการลงทุน เมื่อคุณประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นเงินลงทุนคุณต้องสมมติว่าบุคคลที่จะซื้อทรัพย์สินนั้นจากคุณจะต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนที่คล้ายกัน หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและวางแผนที่จะถือครองไว้เป็นเวลาหลายปีอัตราอัตราสามารถใช้เพื่อกำหนดมูลค่าการขายคืนของอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากผลตอบแทนที่คาดหวังประจำปี

เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายทุกงวดค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อและความต้องการในท้องถิ่น หากคุณคิดว่าบุคคลที่จะซื้อทรัพย์สินของคุณในที่สุดก็คาดหวังว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ใกล้เคียงกับความคาดหวังของคุณแล้วอัตราการเก็บรักษาต้องมีค่าคงที่ คุณคาดหวังว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน 10% (อัตราการใช้จ่าย 10%) ดังนั้นจึงควรระมัดระวังในการคาดหวังว่าผู้ซื้อรายถัดไปจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอีกสิบเปอร์เซ็นต์ หากอัตราการถือหุ้นคงที่ แต่ค่าเช่าและรายได้สุทธิที่ตามมาเพิ่มขึ้นราคาขายของทรัพย์สินจะต้องเพิ่มขึ้น โดยสมมติว่าอัตราการเติบโตของค่าเช่าสำหรับระยะเวลาการถือครองที่กำหนดคุณสามารถกำหนดมูลค่าการขายคืนของการลงทุนของคุณและขนาดของกำไรจากการลงทุนที่คุณจะได้รับจากการขาย

Cap อัตราถูกใช้กันอย่างแพร่หลายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นวิธีง่ายๆในการกำหนดเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนจากการลงทุน จากข้อมูลดังกล่าวนักลงทุนและนายหน้าสามารถกำหนดราคาที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนโดยให้ผลตอบแทนที่คาดหวัง พวกเขาสามารถกำหนดมูลค่าของการลงทุนและการเพิ่มทุน LastScience Articles อัตราการปิดสามารถใช้เพื่อพยากรณ์ผลตอบแทนจากการลงทุนทั้งหมดและยืนยันราคาซื้อที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *